Как вести переговоры, если арендодатель повышает арендную плату

Найти съемную квартиру, в которой вам все нравится — большая удача. А как насчет того, чтобы найти квартиру, которая вам нравится, а затем узнать от арендодателя о повышении арендной платы? Не слишком приятно. Существует множество причин, по которым арендодатель может принять решение об увеличении платы за аренду. На это влияют изменения на рынке недвижимости, популярность района, желание покрыть расходы на ремонт и содержание жилья, а также рост налога на имущество. Для арендатора же новость о повышении арендной платы может стать неприятным сюрпризом, ведь не всегда есть возможность покрыть дополнительные ежемесячные расходы. И если ваши финансы уже трещат по швам, повышение арендной платы может легко привести к выселению вас из квартиры.

Есть как хорошая, так и плохая новость. Давайте начнем с плохой: повышение арендной платы довольно частое явление, особенно в городах с высоким спросом на недвижимость. Какая тогда хорошая новость? В некоторых случаях вы можете обсудить с арендодателем денежный вопрос и сохранить прежний размер платы еще на один срок — или, по крайней мере, минимизировать сумму повышения.

Ниже мы расскажем о том, что вам следует знать о повышении арендной платы, включая несколько советов по ведению переговоров и (возможно) снижению дополнительной финансовой нагрузки.

Законно ли повышение арендной платы?

Да, повышение арендной платы в большинстве случаев законно. Арендодателям и компаниям по управлению недвижимостью разрешено взимать любую плату, какую позволяет рынок.

Однако здесь есть важный нюанс. Он заключается в том, что арендодатель не может просто поднять стоимость аренды, когда ему захочется. Например, нельзя повысить оговоренную арендную плату в течение срока аренды. Однако, если вы снимаете квартиру помесячно или же срок найма истек, и вы продлеваете аренду на новый срок, арендодатель вправе увеличить сумму арендной платы.

Помните, что в разных регионах сроки уведомлений о повышении платы могут варьироваться. Наберите в поисковике название вашего субъекта плюс “уведомление об увеличении арендной платы”, чтобы узнать, за сколько дней ваш арендодатель должен уведомить вас, прежде чем поднимать сумму оплаты на следующий срок.

Советы по ведению переговоров о повышении арендной платы

Золотое правило состоит в том, чтобы не тратить на жилье более 30% своего дохода после уплаты налогов. Однако многие арендаторы платят больше или близко к этому, так что увеличение ежемесячной арендной платы не укладывается в их текущий бюджет.

Если вы столкнулись с повышением стоимости аренды и либо не можете позволить себе дополнительные расходы, либо это заберет слишком большую часть вашего дохода, можете предпринять несколько шагов и попытаться договориться. Имейте в виду, что до тех пор, пока увеличение платы происходит на законных основаниях, ваш арендодатель не обязан менять свое решение. Но если у вас с ним нормальные отношения и вы были хорошим арендатором, вы можете снизить сумму либо полностью избежать повышения. Вот что нужно сделать.

1. Для начала соберите информацию

Узнайте, соответствует ли увеличение, предлагаемое арендодателем, уровню арендной платы в вашем районе. Несмотря на то, что часто рост арендной платы ничем не ограничен, просто исходя из здравого смысла вы не должны платить за то же самое намного больше, чем диктуют рыночные условия.

Посмотрите другие съемные квартиры в вашем районе. Не завышена ли арендная плата за ваше жилье по сравнению с аналогичными объектами и удобствами? И помешает ли арендодателю высокая цена найти другого арендатора, который готов заплатить больше? Если ответ хотя бы на один из этих вопросов “да”, возможно, это позволить вам чувствовать себя свободнее при переговорах.

2. Поговорите с арендодателем

Практический совет: в случае возникновения разногласий с арендодателем, старайтесь вести диалог спокойно и уважительно. Кроме того, ваша хорошая репутация как арендатора в текущей квартире является ценной валютой. На этом основании арендодатель может решить не повышать плату или уменьшить сумму повышения, чтобы удержать вас.

Будьте готовы привести конкретные примеры того, почему вы — ценный арендатор. Покажите арендодателю, что он может потерять в вашем лице. Например, если вы не нарушаете порядок, всегда вовремя платите арендную плату и поддерживаете квартиру в отличном состоянии, используйте эти аргументы в свою пользу.

Найти нового арендатора может оказаться хлопотно, и еще неизвестно, будет ли он столь же ответственен. Если вы представите арендодателю дело с выгодной для себя стороны, всегда есть шанс убедить его отказаться от увеличения платы на некоторое время — и таким образом, сохранить вас в качестве арендатора.

3. Напишите письмо о тяжелом финансовом положении

Другой вариант помимо разговора с вашим арендодателем напрямую — написать ему письмо о финансовых трудностях. В нем должно объясняться ваше текущее финансовое положение и бремя, которым для вас станет повышение арендной платы. Точно так же, как если бы вы вели этот разговор лично, объясните, почему, по вашему мнению, арендодатель должен сохранить арендную плату без изменений. В том числе укажите, почему вы являетесь ценным арендатором.

Изложение этой информации в письменном виде важно, так как, во-первых, у вас будет письменное свидетельство вашего разговора. Во-вторых, это даст арендодателю некоторое время, чтобы подумать о вашей просьбе, вместо того, чтобы давать быстрый и безапелляционный ответ.

4. Найдите компромиссное решение

Если вы собираетесь попросить о чем-то, предложите что-то взамен. Возможно, вы согласитесь подписать договор долгосрочной аренды с фиксированной ставкой, если стоимость останется на текущем уровне. Долгосрочная аренда (два года или более) дает арендодателю много преимуществ, поскольку обеспечивает стабильные поступления. Если вы все равно планируете остаться на какое-то время, и вам нравится ваша квартира — нет причин держаться за краткосрочную аренду.

Что, если переговоры не удались?

Таков печальный удел арендатора: вы не всегда властны над жизненными обстоятельствами. Выполнение описанных выше шагов и попытка обсудить повышение арендной платы может дать отличный результат. Но также может привести вас в никуда.

Вы не должны платить за аренду больше, чем можете себе позволить. Даже если это означает, что вам придется съехать из квартиры, которую вы действительно любите. Поэтому, если переговоры не удались, и повышение арендной платы вынуждает вас съехать, самое время заняться поиском квартиры. Ознакомьтесь с нашими советами, которые следует учесть при поиске новой квартиры, чтобы вы могли найти именно то, что вам нужно.