Как правильно снять квартиру
При аренде квартиры важно тщательно подготовиться, чтобы не жалеть потом о потерянных деньгах. Проявите внимательность, прочитайте эту статью и вы снимете отличную квартиру, в которой не холодно, не текут трубы и не будет проблем с владельцем помещения.
Выбрав квартиру для просмотра, сравните ее с другими предложениями на рынке. Если она намного дешевле, есть повод задуматься, все ли здесь чисто.
Закажите выписку из ЕГРН. Ее может получить любой человек через сайт Росреестра или Госуслуги. В выписке будет информация кто является собственником квартиры и есть ли аресты и обременения на эту недвижимость.
Далее проверьте паспорт арендодателя — действительно ли этот человек является собственником квартиры. Не поленитесь позвонить в соседние квартиры и поспрашивайте о владельце жилья, часто ли меняются квартиранты и нет ли проблемных соседей.
Проверьте все краны на кухне и в ванной. Оцените напор воды, на верхних этажах он бывает недостаточным.
Слейте бачок унитаза, проверьте как он заполняется. Посмотрите есть ли подвод под стиральную машину. Если есть недостатки с сантехникой, попросите владельца исправить или требуйте скидку.
Осмотрите стены и потолки на предмет наличия подтеков или грибка из-за протечек сверху. Проверьте все окна и двери, как легко они открываются и закрываются, нет ли сквозняков.
Входная дверь, должна быть металлическая, если нет предложите поменять, за счет арендной платы. После прежних жильцов желательно сменить хотя бы одну личинку в дверях.
Попробуйте одновременно включить всю технику, которая есть в квартире, так вы проверите проводку и исправность розеток. Розетки также можно проверить зарядкой от телефона.
Далее самое сложное — вам надо оценить арендодателя. Он должен быть адекватным. Вам придется поговорить с ним долго и обстоятельно. Спросите его по какой причине он сдает квартиру, не планирует ли продавать или делать капитальный ремонт. Нет ли у него дальних родственников, которые могут неожиданно приехать и поселиться. Со другой стороны владелец жилплощади, тоже может спросить вас о причинах поиска жилья, доходах и составе семьи, это нормально. А вот вопросы о вашей личной жизни или если человек начинает ставить вам условия, что вы не можете делать в квартире, кого приводить и сколько раз в неделю прибираться, говорят о том , что с таким арендодателем лучше не связываться и поискать другой вариант.
Обязательно надо составить и подписать договор.
Договор может быть краткосрочным или долгосрочным (более чем на год). Во втором случаем договор надо в течение месяца зарегистрировать в Росреестре. Перечислите все имущество , которое есть в квартире. Тщательно проверьте мебель и бытовую технику, зафиксируйте в договоре малейшие дефекты, желательно с фотофиксацией. Уточните в договоре за чей счет будет производиться ремонт, в случае поломки. Пропишите пункт о возврате вещей собственнику с учетом естественного износа. В акте передачи зафиксируйте показания счетчиков на момент заселения. Уточните правила выселения, они должны быть комфортными для обеих сторон. И обязательно напишите в договоре в каком составе вы будете проживать, есть ли домашние животные. Это избавит вас от возможных конфликтов с арендодателем в будущем.
Рекомендуем сохранять в течение трех лет, все документы: договор, расписки и квитанции об оплате. Именно столько составляет исковой срок давности
