Что нужно знать перед покупкой первой квартиры

Устали от аренды? Неважно, начинающий ли вы специалист и рассчитываете на низкую процентную ставку или молодая семья, мечтающая обустроить гнездышко, – вероятно, вы задумывались о покупке своего первого жилья. Стартовое жилье – это не только отличный вариант для тех, у кого ограничен бюджет, но и хороший способ начать инвестировать в свое имущество, а не выбрасывать деньги на аренду. Это дает возможность сделать первые шаги на рынке недвижимости, если вы пока не готовы купить долгосрочное жилье. Не знаете, на что обращать внимание? Вот что следует знать перед покупкой стартового жилья.

Что такое стартовое жилье?

Стартовым обычно считается первое жилье, которое вы можете позволить себе купить. Хотя оно и не может похвастаться теми достоинствами, какие есть у постоянного жилища, оно обычно отвечает базовым потребностям покупателя. Стартовая квартира, как правило, меньше и дешевле. Например, 6-комнатный дом площадью 400 кв. м нельзя назвать стартовым. Стартовое жилье – хороший вариант для молодых специалистов, молодоженов, молодых семей и всех, кто не рассчитывает жить на одном месте дольше пяти лет.

Каковы плюсы покупки стартового жилья?

У стартового жилья есть ряд преимуществ. Во-первых, если вы устали платить за аренду, покупка стартового жилья станет хорошим финансовым вложением на будущее. Если цены на рынке жилья вырастут, вы сможете заработать при продаже. С другой стороны, вы можете сдавать квартиру в аренду. Второе преимущество – доступность по сравнению с долгосрочным жильем. Всё – от первоначального взноса и платежей по ипотеке до коммунальных расходов и налогов на недвижимость – будет стоить меньше, чем при покупке дорогого жилья на долгую перспективу. В-третьих, вы легко продадите его, если (когда) соберетесь переезжать. Небольшие квартиры, как правило, продаются быстро. И вы не будете чувствовать себя стесненными в средствах, живя там, потому что на самом деле можете позволить себе его.

Каковы минусы покупки стартового жилья?

Хотя покупка стартового жилья – отличная идея, существуют и минусы, которые следует учитывать. Во-первых, покупка квартиры (даже небольшой) – это дорогостоящий и трудоемкий процесс. Возможно, вам придется потратиться на оформление сделки и гонорары риэлтора, не говоря уже о расходах на переезд. Во многих отношениях аренда – проще, особенно на рынках дорогого жилья, где предложение ограничено, и стартовое жилье недешево. Хотя быть собственником приятно, аренда на дорогих рынках жилья зачастую все же дешевле, чем покупка. Второй недостаток покупки стартового жилья заключается в нем самом. Учитывая, что такое жилье обычно меньше, покупатель может в итоге «вырасти» из дома быстрее, чем ожидалось. Возможно, имеет смысл продолжать снимать жилье до тех пор, пока вы не будете готовы приобрести постоянный дом.

Главное, что следует учитывать перед покупкой стартового жилья

Теперь, когда вы знаете преимущества и недостатки покупки стартового жилья, давайте рассмотрим другие важные факторы.

1. Пространство
Зачастую стартовое жилье имеет небольшую площадь, из-за чего оно и доступно по цене. Хотя вам, возможно, придется идти на компромисс при покупке первой квартиры, трезво оцените количество квадратных метров. Мы рекомендуем убедиться, что вам будет достаточно места следующие три-пять лет. Даже если вы рано или поздно вырастете из своего первого дома, необходимо, чтобы там можно было комфортно жить хотя бы какое-то время.

2. Бюджет
Стартовое жилье более доступно по цене, чем постоянное, но это не означает, что покупать его – обязательно. В поисках будущего дома следует учесть существенные расходы: оформление сделки, налоги на имущество, страхование, содержание и техническое обслуживание, а также коммунальные платежи. Хотя вначале все это может показаться доступным, в итоге рискует обернуться денежной ямой. Это зависит от состояния жилья. Если жилье нуждается в ремонте или усовершенствованиях, обязательно учитывайте и эту стоимость.

3. Цели
Прежде чем купить стартовое жилье, обязательно обдумайте планы на будущее. Например, будете ли вы жить там, по крайней мере, пять лет? Планируете ли увеличение семьи? Собираетесь ли сменить работу в ближайшие несколько лет? А как насчет смены места жительства? Будете ли вы сдавать стартовое жилье в аренду или продавать его в будущем? Хотя нельзя предусмотреть все, важно прояснить планы на будущее и примерно представлять свои цели (как финансовые, так и личные), прежде чем покупать квартиру.

4. Местоположение
При покупке стартового жилья особенно важен потенциал перепродажи. Самый важный фактор, влияющий на цену, – местоположение. Любой риэлтор скажет вам об этом. Если вы планируете в будущем продавать своё первое жилище или сдавать его в аренду, то о его местоположении подумайте в первую очередь.

5. Рынок жилья
Растут ли цены на жилье в вашем городе? Или падают? Обязательно изучите состояние рынка перед покупкой стартового или любого другого жилья. Например, если рынок и цены растут, то это хороший повод для покупки квартиры. Покупка доступного стартового жилья на растущем рынке позволяет покупателям зайти на него на начальном этапе. Это значит, что если (когда) они соберутся продавать квартиру через несколько лет, то смогут получить хорошую прибыль. Если же рынок жилья неустойчив, то, вероятно, не стоит покупать жилье, которое в итоге обесценится. Это приведет к тому, что средства, вложенные в квартиру, не окупятся.

Готовы переехать в стартовое жилье?

Компания ЯрГруз вас выручит. В нашем блоге есть контрольные списки для любого типа переезда. Также вы можете создать индивидуальный контрольный список, чтобы распределить все задачи по неделям. Чтобы найти надежную мувинговую компанию, посмотрите наши советы по поиску перевозчиков. Все грузчики в нашей компании опытные и профессиональные, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!