Как правильно выбрать район при переезде
При поисках нового дома вам предстоит определиться с новым районом, который бы соответствовал вашим потребностям и образу жизни. Выбор правильного района так же важен, как и выбор самого дома. Нужно учесть диапазон цен на недвижимость, типы недвижимости, близость к школам и другим необходимым объектам. Как же выбрать лучший район при покупке нового дома? Вот несколько основных советов.
1. Как далеко вы переезжаете?
Переезд в новый дом и район – огромное событие. Ваш новый район находится в том же городе или вы переезжаете в другой регион страны? Зачастую место жительства зависит от новой работы или школы. В этом случае вам предстоит решить, сколько времени вы готовы тратить на дорогу до работы, и соответственно определить идеальные для себя районы.
Если вы переезжаете за границу, обязательно узнайте все юридические нюансы, чтобы переехать без проблем. Тщательно изучите все доступные варианты.
2. Вы предпочитаете город, сельскую местность или пригород?
У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Вам нравится, когда рядом есть соседи? Вы хотите, чтобы все необходимые объекты были в шаговой доступности? Решите, какое окружение подходит вам лучше всего, и выбирайте район исходя из этого.
Открытое пространство, большие дворы и тишина в сельской местности сопровождаются следующими минусами: меньший выбор магазинов, школ и общественных ресурсов. Жизнь в городе дает много возможностей для развлечений и учебы, а также мероприятий и общественных программ, но также меньше места, близость соседей и шумный дорожный трафик.
Пригород является своего рода промежуточным звеном. Все зависит от ваших предпочтений. Переезд в другой район может привести к большим переменам в жизни, поэтому убедитесь, что ваши ожидания разумны и обоснованны.
3. Статистика безопасности и преступности
Проведите небольшое исследование статистики преступности в выбранном районе. Эту информацию обычно можно найти в интернете, однако для небольших городов сведения могут быть доступны в ограниченном объеме. Еще один вариант – прокатитесь по окрестностям и обратите внимание на следы вандализма или граффити. Узнайте, есть ли в домах района средства сдерживания преступности, например, высокие заборы, решетки на окнах или таблички “Осторожно, собаки”.
4. Внешний вид окрестностей и атмосфера
Потратьте некоторое время и прогуляйтесь по окрестностям. Посмотрите, насколько хорошо они ухожены. Есть ли в домах красивые дворы и подъездные дорожки? Обратите внимание, чисты ли улицы и тротуары, и поищите свободные или заброшенные участки. В один прекрасный день они могут быть использованы в коммерческих целях, что изменит внешний вид района.
Коммерческая застройка также влияет на стоимость недвижимости. Если вы не можете посетить район, используйте Google Street View для виртуальной “прогулки”. Правильный район – тот, который соответствует вашим потребностям.
Новые районы – это, как правило, инвестиции в открытые пространства, крупные торговые центры и более низкий уровень преступности. В идеале, через несколько лет ваш дом будет находиться в обжитом районе, а дом на одну семью в престижных районах означает большую отдачу от инвестиций.
5. Близость к магазинам и ресторанам
Вернитесь к списку, который вы составили ранее, и проверьте, доступны ли необходимые вам удобства в выбранном районе. Если вам нужно часто посещать круглосуточные продуктовые магазины, рестораны и торговые центры, вы должны убедиться, что эти объекты находятся поблизости.
Если по соседству есть бары и клубы, подумайте, насколько шумно в них может быть по выходным. Насколько развито местное предпринимательство? Это важный показатель того, будет ли район расти и привлекать местный бизнес.
6. Школы
Ухоженные местные школы – признак хорошего района. Если у вас есть дети школьного возраста, подумайте о том, сколько времени им потребуется на дорогу до школы. Смогут ли они ходить пешком или им придется пользоваться общественным транспортом? Безопасна ли поездка? Сколько времени нужно, чтобы доехать до школы? Если вы планируете завести детей в будущем, узнайте, есть ли поблизости хорошие детские сады.
Могут существовать ограничения, согласно которым вам будут доступны только школы по адресу прописки. Вы также можете поискать районы с другими молодыми семьями – агентства по недвижимости обычно знают такую информацию.
7. Стоимость жилья и налоги на недвижимость
Изучите текущую стоимость жилья на сайтах недвижимости, сравните средние цены за предыдущие 5-10 лет. Обратите внимание, насколько возросла стоимость недвижимости, претерпел ли район какие-либо серьезные изменения за это время. Затем выясните, планируется ли дальнейшее развитие района.
Будущие нововведения могут повлиять на имущественные налоги и дорожное движение, поэтому полезно знать, произойдут ли и когда изменения в этом районе. Это покажет, делаете ли вы разумные инвестиции и можете ли ожидать, что стоимость вашей недвижимости вырастет.
8. Тип недвижимости
Хотя важно выбрать правильный район, во многом ваш выбор будет зависеть от типа дома, который вы хотите. Квартиры в многоэтажных домах будет трудно найти в пригороде, а дома на одну семью с большим двором – в центре города.
9. Парки для детей и домашних животных
Общественные программы, такие как безопасные парки для детей или домашних животных, многое говорят о районе, в который вы переезжаете. Если все, что есть в парке, – это мусор и две сломанные качели, значит, он не обслуживается и, скорее всего, это не очень благоприятный район для детей.
Хорошо, если у вас есть загородный дом и возможность установить собственные качели. Но если вы постоянно живете в городе, то, вероятно, захотите иметь место, где дети смогут веселиться, заводить друзей и сжигать энергию. Ухоженное зеленое пространство – отличный показатель благосостояния района.
10. Близость к работе
Очень важный момент. При расчете времени, необходимого на дорогу до работы из интересующего вас района, принимайте во внимание часы пик. Если вы возьмете в расчет поздний вечер, то не получите полной картины интенсивности трафика. Также необходимо учитывать погоду: если вы приобретаете недвижимость в сельской местности, дорога может оказаться нерасчищенной после снегопада.
У вас есть альтернативные способы добраться до работы? В случае отсутствия личного автомобиля, вам может потребоваться несколько запасных вариантов. Ходит ли общественный транспорт? Насколько он надежен? Совпадает ли расписание с вашим рабочим временем?
11. Исследуйте окрестности
Это самое важное. Если есть возможность, арендуйте на один-два дня жилье в нужном районе и посмотрите, понравится ли вам там. Мы предлагаем вечер четверга и пятницы – это позволит вам почувствовать жизнь района как в будни, так и в выходные дни с учетом уличного движения, уровня шума и доступности объектов инфраструктуры (например, ресторанов).
Если такой возможности нет, то просто прокатитесь или прогуляйтесь по району несколько раз в разные дни, чтобы составить более полную картину. Наконец, зайдите в местную кофейню и поговорите с персоналом – они не только знают клиентуру в течение недели, но и, как правило, обладают ценной информацией о районе, местной культуре и могут посоветовать лучшие места в округе.
Просто убедитесь, что они не заняты очередью!
12. Обратитесь в агентство
Вы также можете обратиться к агенту по недвижимости, чтобы он помог вам найти дом, соответствующий всем вашим требованиям. Агент поможет вам сузить диапазон поиска и предоставит информацию о местных жителях.
Как только вы найдете свой идеальный район, доверьтесь профессиональной мувинговой компании, которая поможет воплотить запланированный переезд в реальность.
