Стоит ли переезжать из-за плохих соседей?

Независимо от того, насколько идеален ваш дом, являетесь ли вы собственником или арендуете жилье, живете ли в многоквартирном или отдельном доме, окружает ли вас идиллическая обстановка – есть один аспект, который мало подвластен вашему контролю. И этот единственный минус может стать той самой ложкой дегтя. 

А именно – жизнь рядом с проблемными соседями.

Переезд может быть единственным способом избавиться от проблемных соседей

Неудачное соседство может сказаться на всех сторонах жизни, вплоть до появления у вас проблем со здоровьем и значительного снижения стоимости дома.

Очень многие задумываются о смене места жительства из-за плохих соседей. Но что если из огня вы попадете в полымя? Не лучше ли выбрать меньшее – и знакомое – из двух зол?

Какие существуют варианты решения проблем с соседями, кроме переезда? Можете ли вы продать дом, если возник спор с соседями? Можете ли вы разорвать договор аренды из-за проблемных соседей?

В этой статье мы рассмотрим способы взаимодействия с плохими соседями и определимся, является ли переезд из-за них лучшим решением.

• Кого считать плохим соседом?
• Как вести себя с проблемными соседями?
• Обязательно ли переезжать из-за плохих соседей?
• Часто задаваемые вопросы об объявлении соседских споров.
• Могу ли я расторгнуть договор аренды из-за плохих соседей?
• Как вычислить плохих соседей при поиске нового дома.
• Как быть хорошим соседом.

Кого считать плохим соседом?

У всех разные ожидания и уровни терпимости, но плохого соседа обычно описывают как человека, которому плевать на чувства тех, кто живет вокруг.

Существует огромная разница между несносными соседями и теми, кто лишь слегка досаждает или раздражает вас по мелочам.

Неудачное соседство может проявляться по-разному, в зависимости от ваших представлений о приемлемом поведении. Обычно проблемные соседи делятся на три группы:

Неприятные соседи. К ним относятся любопытные соседи, или те, кто не следит за своей собственностью, или же те, кто любит выставлять напоказ свои последние приобретения. Эти люди вызывают легкое недовольство, но, как правило, не слишком сильно влияют на вашу жизнь после того, как вы закрываете входную дверь.

Надоедливые соседи. Соседи этой категории раздражают вас громкой музыкой, непослушными детьми или домашними животными. Даже находясь в собственном доме, вы испытываете негативное влияние таких соседей на качество своей жизни.

Невыносимые соседи. И, наконец, по-настоящему нестерпимые соседи – те, кто открыто ведет незаконную деятельность, постоянно устраивает шумные вечеринки, проявляет нескрываемую агрессию или, например, ворует у своих соседей.

Как вести себя с плохими соседями?

Работа из дома и шумные соседи совсем не сочетаются

Поведение по отношению к плохим соседям будет зависеть от серьезности ситуации и от реакции, которую соседи проявят (или нет – такое тоже случается).

Какой бы способ взаимодействия с плохими соседями вы ни выбрали, никогда не подвергайте себя или свою семью опасности, обостряя ситуацию.

И еще. Прежде чем предпринять какие-либо действия, подумайте о следующем.

Часто люди даже не осознают, что их поведение создает проблему. И вам, возможно, также придется адаптироваться к своему новому окружению, если вы переехали в другой район.

Многие люди переезжают из города в сельскую местность. В городе достаточно много зданий и фонового шума, которые маскируют или поглощают звуки громкой музыки. Но если вы будете слушать музыку на той же громкости в сельской местности, ее услышат на более дальнем расстоянии, и она будет казаться окружающим намного громче.

Сейчас многие переезжают в новостройки и, возможно, не осознают, насколько тонки стены.

Также учтите: то, что является приемлемым поведением в одной обстановке, может быть совершенно неуместным в другой.

Поэтому просто остановитесь на минутку и подумайте о том, что соседи могут досаждать вам не нарочно. Возможно, они просто не осознают, как сильно их действия влияют на окружающих.

Каждый раз, когда вы имеете дело с плохими соседями, попробуйте сначала договориться, но только если чувствуете, что ситуация безопасна.

Большинству людей труднее плохо относиться к соседу, которого они знают по имени. Поэтому обойдите соседей и представьтесь, вежливо объясните, в чем проблема, будьте дружелюбны. Зачастую это помогает решить проблему.

Конечно, данный способ срабатывает не всегда. Не у всех такой же уровень уважения к другим, как у вас. В таких случаях могут потребоваться дополнительные меры.

Если вы считаете, что спокойного разговора недостаточно и нужны дополнительные меры, начните фиксировать события, которые представляют проблему.

Запишите даты, время и то, что произошло. Эти записи могут вам понадобиться для подачи официальной жалобы.

Если в какой-либо момент сосед угрожает вам, проявляет насилие или оскорбляет вас на национальной или религиозной почве, свяжитесь с правоохранительными органами.

Как вести себя с любопытными соседями

Ранее мы отнесли любопытных соседей в категорию неприятных, наряду с несколькими другими примерами раздражающего соседского поведения.

Если ваши соседи попадают в категорию неприятных, то лучше всего просто игнорировать их поведение. Они оказались любопытными или хвастливыми? Не нужно вступать с ними в дискуссию, если вы этого не хотите.

Не подпитывайте их эго или потребность знать всё о вашей жизни. Вежливое приветствие при случайной встрече – более разумный вариант, чем полный игнор и риск вызвать обиду. К тому же, любопытный сосед обычно – хороший источник информации и проследит за вашей собственностью не хуже частного охранника. Поэтому не стоит полностью вычеркивать их из своей жизни.

Если вы не общаетесь с назойливыми людьми, они не смогут вас раздражать. А как только захлопнется входная дверь, их вмешательство в вашу жизнь прекратится.

Конечно, если их любопытство простирается на вашу частную жизнь, например, они шпионят за вами из-за забора, вам потребуется предпринять дальнейшие действия.

К таким мерам относятся: посадка высоких кустарников, возведение высоких заборов или разговор с назойливыми людьми о том, что вам неприятно их поведение.

В основном же с докучливыми соседями можно справиться следующими способами:

• Держите их на расстоянии.
• Будьте вежливы, но вступайте в дискуссии.
• Закройте за собой дверь и будьте хозяином в собственном доме.

Как вести себя с надоедливыми соседями

• Поговорите с проблемным соседом (если чувствуете, что это достаточно безопасно)
• Фиксируйте инциденты с указанием дат и времени
• Поинтересуйтесь мнением других соседей о ситуации
• Рассмотрите возможность использования посредника для арбитража
• Сообщите о проблеме арендодателю / администрации / полиции, если это необходимо
• Обратитесь за советом к юристу насчет возможных дальнейших действий

Если соседи портят вам жизнь даже за закрытой дверью, могут потребоваться дополнительные меры для разрешения ситуации.

Соседи могут не согласиться с тем, что их поведение является проблемой, считая его совершенно нормальным.

Возможно, вам будет полезно поговорить с другими соседями, чтобы узнать, согласны ли они с вашей оценкой ситуации. Их поддержка сделает ваши доводы еще более убедительными.

Если разговор с соседом, с которым у вас возникли проблемы, не изменил ситуацию, то, возможно, потребуется посредник, чтобы помочь решить проблему.

На эту роль подойдет человек, беспристрастный по отношению к обеим сторонам, который поможет вам прийти к соглашению в спорной ситуации.

В роли посредника могут выступить арендодатель или местная администрация.      

Если ситуация не меняется к лучшему, вы вправе сообщить о плохих соседях арендодателю, администрации или полиции, в зависимости от сути проблемы.

Если эти меры приняты, а решение все еще не найдено, обратитесь к юристу за советом насчет дальнейших действий, которые вы можете предпринять.

Как вести себя с несносными соседями

• Поговорите с проблемным соседом (если чувствуете, что это достаточно безопасно)
• Фиксируйте инциденты с указанием дат и времени
• Поинтересуйтесь мнением других соседей о ситуации
• Рассмотрите возможность использования посредника для арбитража
• Сообщите о проблеме арендодателю / администрации /полиции, если это необходимо
• Обратитесь за советом к юристу насчет возможных дальнейших действий

Если люди, живущие по соседству, действительно невыносимы, то вам понадобится помощь в разрешении ситуации.

Часто такие люди никого не уважают, и поэтому даже подойти к ним для обсуждения проблем может оказаться невозможным. Всегда в первую очередь думайте о своей безопасности и последствиях любых действий.

Если соседи делают что-то противозаконное или угрожают вам каким-либо образом, всегда обращайтесь в полицию.

Подробно записывайте нарушения, включая любых свидетелей или сведения о других лицах, пострадавших от действий плохих соседей.

Может потребоваться много месяцев и даже лет, чтобы собрать достаточное количество доказательств для уполномоченных органов, прежде чем будут приняты меры по урегулированию ситуации.

Обязательно ли переезжать из-за плохих соседей?

Общительные или кошмарные соседи?

Переезжают ли люди из-за проблемных соседей? Да, очень многие ежегодно переезжают из-за плохих соседей.

Если вам не довелось пожить рядом с кошмарными соседями, то вы вряд ли поймете, насколько сильно они могут испортить жизнь.

Неудивительно, что наличие конфликтных людей по соседству – частая причина для переезда.

Если вы предприняли все возможные действия, а ситуация осталась прежней, то для вашего собственного спокойствия и благополучия переезд может стать лучшим решением.

Куда бы вы ни переехали, вы столкнетесь с определенным дискомфортом или раздражающим поведением со стороны других. Но в целом, как только вы сбежите от невыносимых соседей, качество вашей жизни улучшится. А значит, переезд будет стоить каждого потраченного рубля.

Невозможно переоценить ваше психическое благополучие и улучшение качества жизни.

Конечно, нет никакой гарантии, что ваши новые соседи будут идеальными или что идеальные соседи не переедут через 6 месяцев. Это всего лишь шанс, которым вы можете воспользоваться. Но, по сравнению с текущей ситуацией, хуже точно не будет.

В одном из следующих разделов мы разберем, как вычислить плохих соседей при поиске нового дома.

Если вы задумываетесь о переезде из-за соседей, вы с большей осторожностью будете выбирать, куда переедете в следующий раз. Но, заручившись подробной информацией, разумными ожиданиями и, возможно, готовностью к компромиссу, вы найдете мир и покой, а также улучшение качества жизни, к которому стремитесь.

Подавляющее большинство людей, которые могут позволить себе уехать от кошмарных соседей, считают это лучшим решением, которое они когда-либо принимали.

Уведомление о споре между соседями при продаже дома

Если вы продаете свой дом из-за плохих соседей, вам необходимо уведомить покупателя о любых соседских спорах, указав это в договоре купли-продажи.

Эта юридическая формальность позволяет покупателю получить информацию не только о физическом состоянии имущества, но и о прошлых, настоящих и возможных будущих спорах, которые существуют сейчас или могут возникнуть в будущем.

Вы также обязаны заявить, были ли какие-либо споры подняты против вас.

У вас есть юридическое обязательство честно указать эти нюансы, иначе в будущем вы можете столкнуться с возможным судебным иском со стороны покупателя.

Что считается соседским спором?

Соседские споры субъективны и являются своего рода серой зоной. Но, как правило, любая проблема с соседями, для решения которой пришлось обратиться к властям, должна быть задокументирована.

Однако причина, по которой вы хотите переехать, может не доставлять неудобств потенциальному покупателю. Например, если поводом для переезда стал лай собак, а покупатель сам является владельцем собаки. Вероятно, он привык к собачьему лаю, так что для него это не будет проблемой.

Если в прошлом проблема была решена без необходимости привлечения властей, то, возможно, о ней не нужно уведомлять.

Чтобы обезопасить себя, вам лучше обратиться за юридической консультацией и выяснить, нужно ли вам уведомлять покупателя о спорах, которые были разрешены или в которых не было посредничества или участия властей.

О каких соседских спорах следует уведомить?

• Когда вам пришлось подать жалобу в письменном виде своему соседу или обратиться к властям с просьбой помочь вам решить проблему.
• Во всех случаях, когда дело касается споров о границах земельных участков.

Можно ли подать претензию, если продавец не объявил о соседском споре?

Если есть документально подтвержденный спор с соседом, о котором продавец не заявил, вы можете подать на продавца в суд даже спустя несколько лет после покупки недвижимости.

Как узнать о соседских спорах

Если вы переезжаете из-за соседей, последнее, что вам нужно, это снова поселиться рядом с плохими соседями.

Вот несколько советов о том, как проверить, есть ли какие-либо проблемы с соседями в потенциальном районе проживания: 

• На каждой улице есть любопытные соседи, поэтому постучите в некоторые двери и спросите их насчет соседей и района. Любопытный сосед сообщит вам всю необходимую информацию.
• Пробейте по открытым базам данных почтовый индекс недвижимости, в которую вы планируете переехать. Возможно, вы обнаружите зарегистрированные по данному адресу преступления, например, антиобщественное поведение.
• Свяжитесь с местным советом, у которого есть, например, журнал антиобщественного поведения.

Могу ли я расторгнуть договор аренды из-за плохих соседей?

Вы можете досрочно расторгнуть договор аренды только в том случае, если в договоре есть соответствующий пункт или если ваш арендодатель не возражает.

Вам следует внимательно прочитать договор аренды, прежде чем досрочно прекращать его, так как вы можете быть обязаны уплатить арендную плату и коммунальные счета за весь срок действия договора. 

Как вычислить плохих соседей при переезде в новый дом

Звуки сельской местности или раздражающий будильник?

Чтобы свести к минимуму риск повторного переезда к проблемным соседям, постарайтесь предварительно собрать следующую информацию: 

• Внимательно изучите договор купли-продажи, чтобы найти все подводные камни. Являются ли формулировки расплывчатыми или уклончивыми? Перепроверяйте каждый пункт самостоятельно – осторожность никогда не бывает лишней.
• При осмотре недвижимости спросите продавца напрямую о соседях, а затем оцените реакцию. Если он попытается сменить тему или замять вопрос, задумайтесь, почему.
• Узнайте, по какой причине собственник продает недвижимость.
• Выясните, кто живет по соседству. 
• Постучите к соседям. Спросите о районе и соседях.
• Присмотритесь к внешнему облику соседних домов.
• Есть ли признаки домашних животных или лающих собак в соседском жилье?
• Ухожен ли сад?
• В каком состоянии внешняя часть дома?
• Есть ли под окнами детские площадки с качелями и батутами?
• Не лежат ли повсюду кучи мусора?
• Есть ли, к примеру, большая зона для барбекю с динамиками и яркими фонарями?
• Не заполнен ли мусорный бак пивными бутылками? Это может указывать на то, что здесь устраиваются шумные вечеринки.
• Просмотрите местные страницы в соцсетях – на них могут упоминаться проблемы соседей.
• Свяжитесь с местной администрацией, чтобы узнать, есть ли какие-либо проблемы с антиобщественным поведением в этом районе.
• Просмотрите данные полиции о преступности в этом районе, чтобы узнать, высок ли ее уровень.
• Обратитесь в местный отдел полиции или в местный полицейский участок.
• Посетите дом в разное время дня в разные дни недели.

Не все вышеперечисленные шаги гарантируют вам хороших соседей, и не все «нарушения» могут вас сильно беспокоить (например, наличие у соседей домашних животных или детей). Тем не менее, вы сможете составить общую картину того, станет ли данное место для вас уголком счастья.

Как быть хорошим соседом

Будь соседом с небес, а не из ада

Итак, вы сбежали от своих ужасных соседей и переехали в новый дом. Но будет забавно, если новые соседи станут считать плохим соседом вас.

Например, если вы переехали из города в сельскую местность в поисках тишины и покоя, то обнаружите, что приемлемое поведение в городе является неприемлемым в сельской местности.

Даже демографические данные района, в который вы переезжаете, могут определять, что является приемлемым поведением, а что нет.

Так что же делает хорошего соседа таковым? Быть добрым соседом – значит быть терпимым, внимательным и понимающим.

Вот несколько способов, которые помогут вам оставаться в хороших отношениях с новыми соседями:

• Представьтесь своим новым соседям. Они, скорее всего, сообщат вам, каковы местные «правила» или что доставляет беспокойство людям на вашей улице.
• Найдите время, чтобы поздороваться, даже если торопитесь по делам.
• Поддерживайте уровень шума на разумном уровне.
• Примите меры, чтобы предотвратить проникновение шума к соседям, например, постелите ковры на деревянный пол или уберите телевизор с общей стены.
• Если вы организуете вечеринку или какой-то ремонт, сообщите об этом своим соседям.
• Не сверлите, не стучите молотком и не используйте садовую технику рано утром или поздно вечером.
• Сведите к минимуму шум от детей, играющих на улице – вечером пусть играют в доме.
• Аккуратно паркуйте свой автомобиль и соблюдайте любые возможные ограничения на парковку.
• Держите свою собаку под контролем и убедитесь, что она не убежит из вашего сада.
• Не позволяйте собаке лаять в течение длительного времени.
• Содержите свой двор в чистоте и порядке.
• Не разжигайте костер, если ваш сосед отдыхает в саду или развешивает белье.
• Не блокируйте общественные зоны, например, велосипедами и детскими колясками.
• Всегда надежно закрывайте двери общего пользования и двери лифта.

Мы надеемся, что информация в этой статье оказалась полезной для вас. Если вы приняли решение переехать из-за соседей, обязательно посетите наш блог о переезде, где найдутся десятки полезных руководств, которые помогут сделать ваш переезд дешевле, проще и безопаснее.

_________________________________________